Diese wunderschöne, im Jahr 2022 umfassend sanierte, renovierte und modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren exzellenten Zustand, eine harmonische Raumaufteilung sowie eine starke Lage im beliebten Stadtteil Döhren-Wülfel.

 

Die Wohnung wurde vollständig erneuert – Sie profitieren von einem modernen Wohnstandard ohne jeglichen Renovierungsbedarf.

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Preis: 

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230.000 € - Gesamtkaufpreis

279 € - Hausgeld

 

Highlights der Wohnung:

 

2022 komplett saniert & renoviert

 

Neue, energieeffiziente Fenster

 

Wintergartenbalkon

 

Hochwertige Böden & moderne Innentüren

 

Stilvoll saniertes Badezimmer

 

Helle, freundliche Räume mit optimalem Grundriss

 

Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus

 

Sehr gute Lichtverhältnisse im gesamten Wohnbereich

 

Attraktive Raumaufteilung mit 3 separaten Zimmern

 

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

 

Lage & Anbindung:

 

Die Helmstedter Straße liegt im gefragten Stadtteil Döhren-Wülfel, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Sie profitieren von einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum.

 

Straßenbahnlinien 1, 2 und 8 in wenigen Minuten erreichbar

 

Kurze Wege in die Innenstadt

 

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte & Apotheken direkt in der Nähe

 

Restaurants & Cafés in fußläufiger Umgebung

 

Naturgebiet Wülfeler Leineauen schnell erreichbar

 

Sehr gute Autobahnanbindung (B6 / A7 / A37)

 

Lohnenswerte Vermietbarkeit – eine Kaltmiete von ca. 850 € ist realistisch erzielbar

 

Sonstiges:

 

Direkt nebenan auf derselben Etage steht eine weitere Wohnung zum Verkauf ebenfalls komplett renoviert und saniert – ideal für Familien oder Investoren – für nur 220.000 €.

 

Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

 

Provision 3,57 % : Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, an den Makler zu zahlen.

 

Energie:

 

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

 

Wesentliche Energieträger: Erdgas LL

 

Endenergiebedarf: 118,5 kWh/(m²*a)

 

Energieeffizienzklasse: D

 

Ausstellungsdatum: 14.01.2019

 

Gültig bis: 13.01.2029

 

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

 

Letzte Modernisierung: 2022

 

Registriernummer: NI-2019-002465973