Diese gepflegte und bezugsfertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine attraktive Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover-Wettbergen.

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Preis: 198.000 €

Hausgeld: 251 €

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Ausstattung im Überblick:

• 1 Schlafzimmer

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

• Separate Küche mit Einbauküche

- Kühlschrank Neu ( 2020 )

- Geschirrspüler ( 2020 )

• Renoviertes Badezimmer (2022) mit nahezu bodengleicher, begehbarer Dusche

• Balkon

• Der Balkon ist mit einer hochwertigen, elektrisch steuerbaren Vollkassetten-Markise der Marke Lewens ausgestattet und bietet somit optimalen Sonnen- und Wetterschutz.

• Insektenschutztür

• Neue Fensterbeschläge

• Hochwertige Bodenbeläge ( Parkett 2023)

• Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen

• Eigener Kellerraum

• Trockenraum

• Fahrradkeller vorhanden

• Gepflegte gemeinschaftliche Bereiche

• Rauchmelder Neu (2022)

• Bezugsfertiger Zustand

• Stellplatz gegen Aufpreis

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger.

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Lage – Hannover-Wettbergen (Stadtbezirk Ricklingen)

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hannover-Wettbergen, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Südwesten Hannovers. Die ruhige, gepflegte Wohnstruktur sowie der hohe Freizeitwert machen diesen Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5–10 Minuten):

• Supermärkte

• Bäckereien

• Apotheken

• Weitere Dienstleister

Ergänzend bietet das nahegelegene Ricklinger Zentrum weitere Versorgungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar

• Schnelle Verbindung in die Innenstadt Hannover

• Gute Anbindung an die B65 und Schnellwege

• Ideal für Pendler

Freizeit & Erholung:

• Weitläufige Grünflächen

• Spazier- und Radwege

• Benther Berg

• Wald- und Parkanlagen

• Ricklinger Teiche (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit)

Perfekte Bedingungen für Sport, Natur und Entspannung.

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Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas

Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 12.03.2018

Gültig bis: 12.03.2028

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006

Registriernummer: NI-2018-001749069

Sonstiges:

Wettbergen überzeugt durch eine stabile Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung, sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine interessante Investition.

Maklercourtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,8 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.